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华人热门城市介绍—鲍德温公园市(Baldwin park)
2015-08-28 10:09

篮球场公园里有广东话和东北口音、公共公园早上有华裔妇女的小型的广场舞、墨西哥超市的服务员会说“你好”,你身在其中,可能以为身处洛杉矶的某个华人区城市。其实,在洛杉矶县的墨西哥人聚居区鲍德温公园市(Baldwin park),这种景象可以时常看见。这个位于洛杉矶圣盖博谷华人区的传统的墨西哥人聚居区被越来越多的华裔占据,该城市也成为华人越来越多购房的城市之一。与柔丝蜜、爱满地一样,鲍德温公园市也有被华人蚕食的趋势。

其实,在圣盖博谷地区华裔聚居城市周边的一些“卫星”城市多以拉丁裔人口为主,近年来由于这些周边城市的房价跌幅较大,许多华裔移民便开始在这些城市中购买房产,从而带动了这些从前被认为是传统拉丁裔社区的华裔人口的增加。在这类“卫星”城市中,鲍德温公园市便是个典型例子,10年前该市华裔人口仅为10%,目前该市华裔人口已达到了14%,一些首次购屋或以投资为目的的华裔购屋人往往在低房价的拉丁裔社区选购房屋。静静等待房价升值。

如果按照今年美国地产界出版的新书《房产新规则:告诉你如何在美国买房》一书的指导,在热点地区投资未必好收益,要在热点周边地区买的指导,洛杉矶县华人区房价或许已经过热,房源也趋于饱和。而历史资料也显示,热门地点的房地产价值早已被极大化,获利空间有限。最佳投资策略反而是购买邻近这些热点的房地产,静待将来的开发商机。这正是所谓的“光环效应”(Halo Effect)。而华人区周边的baldwin park 倒是个不错的选择。事实上,它也正被“光环效应”验证。有经验的地产经纪认为,若从10多年前看,圣盖博、天普市等城市也都是西班牙族裔人居多,但是随着华人迁入,越来越多的西裔人卖掉住房而被华人占据。若干年后,鲍德温公园市华人占主流应是可以预见的。

鲍德温公园(英文:Baldwin Park),是美国加利福尼亚州洛杉矶县下属的一座城市。建市于1956年1月25日,面积 大约为6.63平方英里 (17.2平方公里)。根据2010年美国人口普查,该市有人口75,390人。美国著名的in-out 汉堡品牌就诞生于此。

鲍德温公园市位于圣盖博谷地区,交通便捷。10号高速公路和605号高速在其中穿过。往北就是210号高速公路。毗邻阿凯迪亚市。离圣盖博华人区约8英里,最快15分钟车程即可到达。在洛杉矶开车的生活中,这点时间成本几乎可以忽略不计。

便捷的区位使得鲍德温公园房价不断上涨。以一栋4房2浴,土地面积1600平方英尺的独立屋为例,在2011年卖32万美元,现在已经超过40万美元。在2013年笔者看房时,4房2浴的房子约40万美元,现在至少要45-48万元才能买到。而3房2浴的独立屋已经超过40万美元。房价快速上涨可见一斑。

鲍德温公园市学区是个大学区。区内有幼儿园3所,小学12所,高中4所,另有一个成人学校。鲍德温公园市的华人因素也逐渐增多,区内有一些商铺也开设了熊猫快餐类的中餐,也出现了华人开的修车厂。另外,一些华人租用仓库也随处可见。知名的华人电视台,汉天卫视也位于鲍德温公园。

以西裔人口为主的鲍德温公园市,随着定居华人数量日益增长,该市华裔居民特于2009年正式成立了“鲍德温公园市华人协会”,时任该市市长罗札诺(Manuel Lozano)亲自出席给予支持肯定。另外,鲍德温公园市也出现了华人首次竞选议员。

(图片源自网络,版权归原作者所有;文章作者陈岚桦授权美国经纪人手机房产网使用,未经作者同意不得转载)

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